Выбор земельного участка под строительство дома

Скажу сразу, что я не профессиональный риэлтор. Мои замечания ниже - это советы, не более. Не так давно я задался этим вопросом: "Как выбрать земельный участок под строительство дома?" и штудировал интернет в поиске ответа. Нашел много полезного, постараюсь сформулировать все важные моменты. Буду отталкиваться от того, что нам необходимо подобрать участок для дальнейшего строительства частного дома или коттеджа.

Город или пригород?

Необходимо определиться, где нам нужен участок: в черте города или в пригороде. Уверен, что изначально у каждого имеются свои предпочтения. Оба варианты хороши и плохи по своему:

Город +: инфраструктура, коммуникации, близость к работе / центрам отдыха.

Город -: цена участков выше, загазованность и шум, соседство со спальными массивами.

Пригород +: чистый воздух и тишина, минимум соседей, полная свобода, больше выбора, цена газа и страховки авто ниже, т.к. это не город.

Пригород -: частичное отсутствие коммуникаций, отдаленность от работы, минимум инфраструктуры.

Если мы твердо ответим на этот вопрос, то круг поиска сузится, как минимум, на половину.

Изучить коттеджные поселки.

Необходимо изучить и ознакомиться с полным перечнем коттеджных поселков. Их не так и много - стоит уделить время каждому из них. Если коттеджный поселок не подходит по каким-то изначальным критериям, то вычеркиваем из списка и "идем дальше".

Стоит съездить в каждый поселок и прокатиться по его улицам. Нужно обратить внимание на наличие электричества (электрические столбы вдоль улиц) и газа (желтые распределительные блоки и подвод газа к домам).

Когда я выбирал коттеджный поселок, для меня важно было наличие электричества и газа. Если не было того или иного, то данный поселок не рассматривался.

Необходимо определиться с коттеджным поселком - продумывайте, как вам будет добираться до работы, где имеются ближайшие больницы, школы, детские сады и т.д..

Рассмотреть объявления и предложения.

Если рассматривать предложения в рамках одного коттеджного поселка, то их не много. Стоит рассмотреть каждое объявление - позвонить продавцу и поинтересоваться, как минимум: актуально ли предложение, сколько собственников, имеется ли обременение на земельном участке, узнать кадастровый номер участка (заходим на http://pkk5.rosreestr.ru/ и вбиваем номер, который нам продиктуют), что есть на участке (быть может уже имеются постройки), какой категории земля и подходит ли она под дальнейшее строительство дома для жизни, какие документы имеются у владельца участка, подтверждающие его право собственности.

Необходимо съездить на интересующие участки. Можно (нужно) съездить и без владельца: заранее предупредить, что вы возможно будете. Если владельца не будет, то вас никто не будет отвлекать, вы сможете не спеша изучить участок, его окрестности, дойти и побеседовать с соседями. 

При выборе земельного участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

+ Подход коммуникаций до участка - все ли нужные коммуникации доходят до этого участка (если нет канализации, то выход - септик; если нет воды - скважина; если нет газа, то придется дом отапливать электричеством (это дорого) или твердым топливом (не удобно); нет электричества - совсем беда);

+ Комфорт. Для меня это был решающий момент - на участок должно хотеться вернуться. Пусть участок "дикий", но здесь будет в дальнейшем ваш дом!

+ Растительность на участке - какие растения растут на участке и в каком они состоянии. Стоит обратить внимание на "больные" растения на участке, возможно, что-то с почвой;

+ Уклон участка - важный момент, который необходимо учитывать при планировании участка;

+ Соседи - пройдитесь по соседям и познакомьтесь с ними (их не так много). Можете задать им интересующие вас вопросы: скорее всего, что они ответят "как есть". Спросите их, что происходит весной: топит или нет;

+ Стоимость участка. Интересную мысль услышал из видео на ЮТубе: "Определитесь с бюджетом на дом. Не стоит брать дешевый участок для строительства дорого коттеджа; не стоит брать дорогой участок под бюджетный дом" - все должно быть в баллансе.

Заключение.

Спешить с выбором участка не стоит. Если что-то смущает, то лучше пропустить данное предложение и рассматривать другие.

Буду рад вашим вопросам и замечаниям в комментариях! Блог на этом сайте у меня первый, надеюсь первый блин не будет "комом". Желаю удачи всем в поисках своего земельного участка!